7+3生活方式 被中產家庭接受
“選擇別墅就是選擇一種生活方式”，由別墅品牌孔雀城開創的“‘7+3’生活方式”在北京高端居住領域流行開來，受到購房人的認可，並帶動越來越多的置業人士將目光投向別墅。與此同時，城市居住格局也在悄然發生改變。中產階層崛起 別墅消費平民化
2009年北京市人均地區生產總值達到68788元，以年平均匯率折合為10070美元，而按照世界銀行劃分標準，北京市人均gdp突破一萬美元處於中等富裕程度。這意味著在北京，中產階層很可能成為未來市場消費的主流。
中產階層的擴大，在某種程度上充實了別墅消費尤其是經濟型別墅消費的群體，因為依據國際城市發展的經驗，人均gdp突破9000美元之後，收入的提高直接引發對居住的更高要求。由於城市中心人口密度大、綠化率低、空氣品質差等種種因素，眾多有條件的家庭紛紛選擇更適合居住的城市近郊作為第二居所。
在這種趨勢的推動下，北京高品質、低總價的經濟型別墅迎來前所未有的發展。2009年下半年至今，以孔雀城為代表的經濟型別墅專案持續熱銷。大運河孔雀城、永定河孔雀城在銷售高峰期的每個週末，一天接待一二百組購房人已成為常態。據孔雀城專案負責人透露，客戶的構成卻越來越向市民化發展，購買獨棟別墅和聯排別墅的客戶中，普通的北京市民占到90%。
據瞭解，孔雀城是北京首個連鎖經營的別墅品牌，早在2003年，孔雀城就確立了“一個北京城，四個孔雀城”戰略，連鎖開發的模式不但使孔雀城品牌獲得持續的投入，更降低運營成本，大大提升了產品的性價比優勢，使購房者以市區公寓的價格就能擁有“有天有地有庭院”的別墅生活，因此獲得中產階層的熱捧。到目前為止，孔雀城已獲得近6000戶家庭的認可。
“7+3”生活模式浮出水面
別墅消費平民化的背後是置業觀念的升級。業內人士認為，住房經歷了從多層到小高層，再到電梯房，並逐漸向別墅漸進的發展過程。購房人的觀念也呈階段式升級，人們對於房屋的要求，已經不再局限於“兩張床、一套房”這種“有屋可居”的簡單模式，而是朝著更加人性化、追求精神享受的方向發展。更多的人產生了提升居住品質的置業升級觀念，這種觀念的左右下，別墅產品作為終極居住形態，在居住品質、生活方式的營造上所表現出來的優勢使其受到廣泛追捧。
然而，由於長期以來的投資價值及給外籍人士居住的慣例，京城大量別墅專案價格普遍在千萬以上，這使得別墅的“炫富”意義遠大於其真正的改善居住環境這一本質價值。事實上，許多奢侈的別墅仍然秉承著傳統的“5+2”的生活方式，即一周5天都是閒置的，最多只有週末2天有人居住，不僅未能達成提升居住品質的初衷，反而在某種程度上造成資源的浪費；而隨著以孔雀城為代表的，價位更加適中的郊區別墅產品的興起，出現了更符合生活和居住習慣的新的“7+3”別墅生活方式。
何謂“‘7+3’的別墅生活方式”？
孔雀城的負責人解釋，“7+3”的說法主要是針對“5+2”式的傳統別墅生活而言的，即老人每週7天在別墅生活，年輕人帶上孩子，從週五晚上開始，週末3天來別墅度假。傳統的“5+2”生活模式中，僅有兩天投入使用的別墅通常更像一個度假場所。而在“7+3”中，年輕人週末3天和全家人一起在擁有山清水秀的環境和完善的休閒娛樂配套的別墅中度假，既滿足了老人與兒孫共用天倫，又為年輕人創造了一個緩解壓力的時間和空間。
新置業觀能否改變城市居住格局？
作為一個全新的置業觀念，“7+3”模式的出現不僅僅意味著主體人群的生活方式的改變，更多的是對於城市居住格局帶來的影響。
首先是帶動郊區置業由“被動”變為“主動”。據大運河孔雀城的專案負責人透露，“7+3”模式的“擁躉者”與被高房價擠壓而不得不在郊區置業的普通購房人不同，是懷著以提升居住品質和親情生活氛圍為目的的中產階層購房人，都是主動選擇郊區的置業者。
業內人士指出，“主動郊區化將帶動京郊別墅置業熱潮，尤其是汽車的普及和軌道的延伸，京郊別墅更方便地實現了在繁華都市和寧靜的田園生活之間的場景切換，別墅產品以更親和的姿態出現。”以永定河的孔雀城為例，該專案緊鄰京開高速路，驅車30分鐘便可直達金融街商圈、西單購物中心，沿復興門環線15分鐘便可直抵機場高速路連接線。大運河孔雀城也是如此，從國貿出發，30分鐘即可到達。
從近年來北京規劃方向可以看出，交通設施、生活配套、景觀環境等的建設中心都已經逐步轉至周邊的郊區，在國務院通過的《2004-2020年北京城市總體規劃》上，未來北京的格局將呈現“兩軸、兩帶、多中心”，而“京津冀都市圈”、“環渤海經濟圈”等規劃，更讓北京郊區“多中心”新市鎮的發展目標有支持、可持續、能兌現。
業內人士指出，置業觀念的升級也會帶動住房梯級置業的顯現和各種階層置業需求的分化，置業的方向指向了遠離城市中心的城郊，如潮白河、密雲等旅遊生態環境優勢明顯的區域，別墅的供應從城中心別墅向城郊接合部的別墅發展到遠郊別墅，甚至會有跨城市的別墅。
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