房產投資指南：認準六地段買房放租穩賺不賠
日前廣州市國土房管局公佈了今年廣州各區不同地段的房屋(包括住宅、商舖和寫字樓)租金參考價，大部分樓市熱點區域住宅租金跌的多，漲的少。也就是說，市民買房投資的租賃回報率越來越低了。記者從「跌聲不斷」的租金區域中發現六個住宅租金上升的地段，買這些地段的房子保值能力強，投資回報高。(租金漲幅排序以高層住宅為指標)NO.1
收租王
山水庭苑
全市租金漲幅
白雲區南湖板塊
租金升幅表(單位：元/平方米/月)
年份 高層住宅 多層住宅
2008年 23 17
2009年 30 25
升降幅 30.4% 47%
位於白雲區的南湖板塊是廣州市區著名的豪宅板塊，聚集了頤和高爾夫莊園、山水庭苑等眾多豪宅盤。由於有南湖和白雲山的山水資源，房價高，租金也在漲。值得注意的是，多層住宅租金升幅遠高於高層住宅，因為南湖地段聯排別墅和一些多層樓宇十分受高端租客的歡迎，租金也更高。
明星樓盤
頤和高爾夫莊園：推出的都是上千萬元一套的別墅，不是普通購房者能投資得起。
山水庭苑：目前在售的是170-240平方米的望湖大單位，售價1.4萬-1.6萬元/平方米之間。該盤配套有廣州英國學校，不少外籍人士為了小孩讀書來租房子，導致房子租金較高。
NO.2
收租王
藍色康園
全市租金漲幅
海珠區濱江東
租金升幅表(單位：元/平方米/月)
年份 高層住宅 多層住宅
2008年 38 27
2009年 48 18
升降幅 26.3% -33%
濱江東是廣州市著名的豪宅一條街，聚集了一批著名的豪宅樓盤，如當年售價高達4萬元/平方米的金海灣，目前售價達到2.5萬-3萬元/平方米的保利康橋等等。但奇怪的是，濱江東地段多層住宅租金下跌了33%，高層住宅租金卻上升26.3%，為什麼一個跌一個漲？原因是濱江東低層住宅主要是一些舊房改房宿舍，樓齡長，租金不斷跌價，但作為次新房的高層豪宅，租金一直在上升中。
在目前房管局的租金數據中，租金最高的竟然不是一線望江的豪宅盤，而是藍色康園，租金高達56元/平方米/月，比珠江新城的譽峰租金還高，原因可能是該盤較多外籍人士租住。錦駿華庭租金達到38元/平方米/月，列第二位。
在售樓盤
目前，濱江東一手樓盤並不多了，其中保利康橋有少量尾貨單位，恆鑫東和灣有少量尾貨，售價1.6萬元/平方米以上。
NO.3
全市租金漲幅
荔灣區南岸路
租金升幅表(單位：元/平方米/月)
高層住宅 多層住宅
2008年 23 20
2009年 29 26
升幅 26% 30%
南岸路是燈飾專業市場聚集地，受專業市場氛圍影響，周邊租賃市場較旺，租金水平較高。在荔灣區其他地段租金下降的情況下，南岸路租金今年漲了26%-30%，算是不錯的。如荔港南灣高層住宅租金參考價為30元/平方米/月，一套100平方米左右的三房單位至少能租到3000元/平方米。
在售樓盤
南岸路一帶除了荔港南灣外，基本沒有一手房在銷售。荔港南灣近期將推出兩棟新的高層樓宇單位，主推87-135平方米的兩房至三房單位，預計均價1.4萬-1.5萬元/平方米之間。
NO.4
收租王
譽峰
全市租金漲幅
天河區珠江新城
租金升幅表(單位：元/平方米/月)
年份 高層住宅
2008年 31-47
2009年 31-54
升幅 14.9%
隨著珠江新城CBD的逐步成型，珠江新城住宅租金逐步上升，即使在天河北、體育中心、天河南住宅租金下降的時候，珠江新城住宅租金能逆市上升。近年來，珠江新城有富力中心、合景國際金融廣場等眾多甲級寫字樓落成，寫字樓租金已高於天河體育中心和天河北的甲級寫字樓。眾多國際品牌大公司進入珠江新城，寫字樓商圈得以成熟使周邊住宅租金上升。隨著西塔、東塔和獵德項目等大型商業項目的建成投入使用，珠江新城住宅租賃市場會更興旺，租金也將往上走。
從今年公佈的住宅租金參考價來看，譽峰租金參考價為54元/平方米/月，列首位，是CBD的「租金王」，其次是小複式公寓柏林國際，為53元/平方米/月，受到外籍人士喜愛的凱旋新世界租金為49元/平方米/月，列第三名。
在售樓盤
近期，珠江新城可選的一手房較多。如星匯雲錦、領峰、朱美拉公寓、名悅、嘉裕丹頓陽光等，售價都在2.3萬-3萬元/平方米之間。
NO.5
收租王
荔灣廣場
全市租金漲幅
荔灣區
康王中路
租金升幅表(單位：元/平方米/月)
年份 高層住宅 多層住宅
2008年 28 17
2009年 32 20
升幅 14.3% 17.6%
康王中路臨近上下九步行街和華林玉器街。荔灣廣場的水晶城、華林玉器廣場的玉器批發中心都經營得不錯，聚集了大批有錢的專業市場商家。康王中路周邊生活配套齊全，到上下九路只需幾分鐘時間，衣食住行樣樣齊，所以很多批發市場的老闆喜歡在康王中路租房。近年來，康王中路新盤一個接一個地入住，如萬科康苑和萬科荔苑為該地段提供了大量優質的高層洋房，使該路段的房租逆市上升。以荔灣廣場這個有10多年樓齡的房子來說，租金參考價也達到30元/平方米/月，算是有不錯的租值了。
明星樓盤
萬科金域華府：位於康王中路、近期即將開盤的萬科金域華府，推出70-140多平方米的兩房至四房單位，預計售價要超過2萬元/平方米，算是同地段上最豪的樓盤，預計未來其租金會創該地段的新高。
華林國際譽品：位於萬科金域華府南側，目前在售的是80-160平方米的兩房至三房單位，售價1.6萬-1.7萬元/平方米。
NO.6
收租王
星河灣
全市租金漲幅
番禺區
華南板塊
租金升幅表(單位：元/平方米/月)
年份 高層住宅 多層住宅
2008年 18 16
2009年 19 17
升幅 5.6% 6.3%
鍾村和南村(華南板塊)是番禺區少有的住宅租金上升的區域，這裡聚集了祈福新村、星河灣、廣州雅居樂、華南新城等眾多高素質的樓盤，租金水平得以保持和微升。其中租金最高的是星河灣，高層住宅租金達到25元/平方米/月，廣州雅居樂排第二位，高層住宅租金為24元/平方米/月，祈福新村列第三位，高層住宅租金20元/平方米/月。
在售樓盤
目前，區域內星河灣、廣州雅居樂、祈福新村、錦繡香江等都有一手洋房尾貨在售，售價在1萬-2萬元/平方米之間。
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